Άδεια Μικρής Κλίμακας

Fine Construct

Τι είναι η Άδεια Μικρής Κλίμακας

Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν είναι περιορισμένες και μικρές. Σε αυτές τις περιπτώσεις για την έγκριση των εργασιών δεν χρειάζεται έκδοση Οικοδομικής Άδειας, αλλά απαιτείται η έκδοση μίας Άδειας Μικρής Κλίμακας (έγκριση εργασιών δόμησης) και αφορά κυρίως μικρότερα σε κλίμακα έργα όπως για παράδειγμα, ανακαινίσεις και μικροεπεμβάσεις. Το κόστος, ο χρόνος και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση της αδείας μικρής κλίμακας είναι αρκετά λιγότερα συγκριτικά με αυτά μιας Οικοδομικής Άδειας.

Στην Fine Construct αναλαμβάνουμε την έκδοση Άδειας Μικρής Κλίμακας για οποιαδήποτε χρήση.

Εργασίες που μπορούν να πραγματοποιηθούν με την Άδεια Μικρής Κλίμακας

Η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας μπορεί να χρησιμεύσει σε πολλές περιπτώσεις. Παρακάτω σας παραθέτουμε κάποιες από αυτές.

Προσοχή: Υπάρχουν εργασίες που μπορούν να πραγματοποιηθούν ακόμα και χωρίς Άδεια Μικρής Κλίμακας ή Οικοδομική Άδεια. Επικοινωνήστε μαζί μας για να ενημερωθείτε σχετικώς.

Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή
Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών
Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών΅που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας
Η κατασκευή ανελκυστήρα, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα
Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή σε Ζ.Ο.Ε., καθώς και σε οικισμούς προϋφιστάμενους του ν.δ.17.7.1923 (Α223) και οικισμούς οριοθετημένους με το από 24. 5.1985 π.δ.
Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου
Ττποθέτηση ικριωμάτων
Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων
Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων
Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας
Αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές
Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.
Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις
Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων

Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ
Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές
Κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα, εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας
Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου
Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου
Ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού
Λειτουργική συνένωση χώρων
Διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών
Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
Στέγαστρα και προστεγάσματα
Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις
Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο
Εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων
Κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα

Απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση Άδειας Μικρής Κλίμακας

Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου.
Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (όπως Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, με τα συνοδευτικά τους στοιχεία.
Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου
Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.
Φωτογραφίες του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου αυτού.
Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.).
Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ.305/1996 (Α212), όπου απαιτείται.

Προσοχή: Υπάρχουν ακόμα κάποια επιπλέον απαιτούμενα ειδικά δικαιολογητικά ανά είδος εργασίας.

Άδεια Μικρής Κλίμακας και Εξοικονομώ

Εφόσον η κατοικία κριθεί επιλέξιμη για το πρόγραμμα Εξοικονομώ 2025 είναι πολύ πιθανόν (σχεδόν όλες τις φορές) να απαιτηθεί για κάποιες εργασίες η άδεια μικρής κλίμακας. Με την άδεια αυτή θα μπορέσουν να γίνουν όλες οι εργασίες που έχουν καθοριστεί από τον Ενεργειακό επιθεωρητή και έχουν δηλωθεί στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, ενώ παράλληλα βάση αυτής θα πρέπει να γίνει και η πληρωμή των ανίστοιχων ενσήμων.

Απαραίτητη προϋπόθεση του πρόγραμματος είναι η κατοικία να υφίσταται νόμιμα και να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες. Πρόκειται για προϋπόθεση που ισχύει και στην περίπτωση έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας. Επομένως, ο μηχανικός, θα πρέπει πριν την υποβολή της αίτησης στο πρόγραμμα Εξοικονομώ, να ελέγξει πιθανές αυθαιρεσίες και σε περίπτωση ύπαρξής τους, να ξεκινήσει τη διαδικασία για την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων.